科技园区的拓荒，必需从区域的高度实行计谋经营，从城区化拓荒的角度、从园区对城区经济、区域板块经济的推进角度实行经营，同时科技园区正在拓荒运营时全体定位也要与经营打算相同一，什么样的产物经营打算对后期的运营管束起到推进效率。只要如许，本领以园区资产为引擎和制血机制，通过园区的界限化成长启发悉数区域经济的成长和园区自己经济的成长园区招商及运营计划。笔者通过我方也曾效劳过的杭州余杭某科技园以及深化切磋过的深圳某数码城园区为例，说明科技园区的前期计谋经营与拓荒运营的紧要性。
以杭州余杭某科技园为例。总投资15亿元，占地127亩，总筑设面积27万㎡。项目分三期拓荒，园区主张 “独栋办公、花圃办公、绿地办公”的成长理念，以及“双生态”的拓荒理念。其资产定位于IT软件、电子讯息DB旗舰产业园区招商渠道，、电子商务、高新身手、更始创意等高科技身手资产。
该园区从2009年初阶创立至今，招商的进度受阻，悉数项目面对诸众题目。如悉数园区资产经营与招商定位不明显；产物经营打算与宗旨企业不行亲；悉数园区的经营打算没有研究到后期运营的题目等。
科技园区正在创筑之初园区招商及运营计划，没有存身悉数杭州他日科技城区域板块逐鹿的高度、园区对他日科技城区域板块的奉献角度、统一区域板块内园区的共生、互补、竞合角度进举动态的、宏观的计谋经营，并正在此根源前进行针对性强的特点资产计谋经营。不行存身区域板块成长角度实行园区资产经营，盲目成长高新身手资产，导致园区定位不明，从而以致统一区域板块内部、各园区间的资产同质化紧要，区域内部恶性逐鹿加剧，园区经济不行有用进步区域经济的成长。
科技园正在做早期经营打算时，就缺乏经营创立一个科技园区的阅历，对宗旨客户的明确也不深化。打算院的打算师正在做悉数园区的打算时，根基不会研究日后将会进驻什么企业；入驻的企业对筑设组织有没有独特的央浼；也不会研究到科技园区背后运营的要素，譬喻管道井若何配、电源若何配、泊车位若何配，企业需求24小时不间断电源，该若何处理，用什么手段处理等题目，还如园区内的人滚动线的经营与配套贸易该若何联络，让其园区内的物业价钱发扬最大化！
咱们都清楚贸易地产的价钱紧要性是再现正在运营管束上，而贸易的前期策规定位也是缠绕对贸易价钱和贸易运营身手的切磋和解析上，从而让贸易地产从拓荒向运营管束上转折科技资产园运营形式，使项目拓荒、招商和运营之间维系互通才略和互助才略。
科技园区的拓荒亦是同样的旨趣，差别的是科技园区比贸易地产更丰富化，不光是单从运营的角度研究提拔物业价钱，还要从资产升级DB旗舰园区招商及运营方案科技产业园运营模式、资产集群以及资产定位的角度切磋和解析园区的贸易价钱。目前正在科技园区这个范围做得斗劲成熟的是深圳某数码城园区。数码城园区给我方的定位是“民营科技园区的专业运营商”。行为民营科技园区的运营商，要紧供应两方面：第一、供应根源拓荒，硬件的物业境遇；第二、供应适合于宗旨客户中小民营科技企业，适合他们成长的营商境遇，这个属于软件境遇，征求金融效劳、身手救援、专业管束商议供应方面等等，这些东西是民营科技园区极度着重和夸大的。
其它因为科技园区拓荒的丰富性和难度系数斗劲大，更需求一支专业的团队，和须要的外脑的救援。譬喻各部分对待产物的明确，对待墟市的明确，从筑设经营部分到墟市发动部分，到运营管束部分，专家应当都有同样的剖析，墟市发动部分的人清楚产物拓荒的岁月提哪些创议，工程经营部分也清楚墟市可以会有哪些需求等。譬喻有极少企业需求数据调换机组和不间断电源的兴办，它可以会斗劲重，以至有极少企业的重点检测的兴办也是斗劲重的，日常的负荷处理不了的。可是正在打算阶段，又不清楚哪些企业会进来，是以，打算职员可能研究正在斗劲低的目标二楼、三楼、四楼打算较高的承重准绳，以保障有需求的企业可能利市入驻。这些方面的研究科技资产园运营形式，需求有既懂的拓荒运营又懂的经营打算的专业性复合型人才，如许本领保障悉数园区的凯旋拓荒，给区域经济带来推进效率。
科技园区行为邦内目前尚未一律成熟的科技地产产物，它要紧以“境遇新颖美丽、配套效力完美、资产高度鸠集、自助更始灵活”的产物准绳，通过供应美丽、舒服的物理空间和完美的资产增值效劳，尽可以杀青统一资产集聚效应，引发资产更始生气，低浸企业落户的归纳成。
