正在维护工程施工总承包合同中，总承包方行动施工合同的承包人，凭借《民法典》第八百零七条，当然享有优先受偿权资产园区招商平台。
而EPC（Engineering Procurement Construction）工程总承包行动一种新的维护工程的承包形式，区别于守旧的施工总承包资产园区招商平台，其工程承包的局限网罗打算、采购、施工以至还网罗项目施工后的运营照料和保护，EPC工程总承包合同中“工程款”的局限，也尤其广泛，EPC工程总承包合同中，勘探费、打算费是否包罗正在维护工程款优先受偿权局限内？这一题目，正在外面和实务界，存正在区别的判辨。
自罗马法今后，大陆法系诸众邦度和地域对维护工程承包人的债权就赐与特殊的珍惜，早正在罗马法上就划定有债权人工了助助债务人纠正不动产得到的债权享有法定典质权。（《罗马法原论(上)》，周枏，北京：商务印书馆，1994年）？
1999年我邦《合同法》颁发并执行的功夫，正在第十六章“维护工程合同”中，创立了维护工程施工合同法定珍惜之优先受偿权。原《合同法》第二百八十六条划定（该条规已失效）：发包人未遵照商定付出价款的，承包人能够催密告包人正在合理限日内付出价款。发包人过期不付出的租赁住房照料体系，除遵照维护工程的本质不宜折价、拍卖的以外，承包人能够与发包人契约将该工程折价，也能够申请群众法院将该工程依法拍卖。维护工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿DB旗舰房产开发土地整备专项规划。
《民法典》闭于维护工程施工合同优先受偿权，基础沿用原《合同法》的划定，外述为：发包人未遵照商定付出价款的，承包人能够催密告包人正在合理限日内付出价款。发包人过期不付出的，除遵照维护工程的本质不宜折价、拍卖的以外，承包人能够与发包人契约将该工程折价，也能够申请群众法院将该工程依法拍卖。维护工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
从法令的成立上，赐与了承包人法定的优先受偿权，固然说从景象上看，是一种对维护工程合同承包人债权的奇特珍惜租赁住房照料体系，这是一种特权，是债权平等准则的不同。但本色上，该轨制被创立时，贯串当时的邦情及筑设行业的奇特性，是正在寻觅本色上的平等和正理。
1。 通说以为，筑设行业是劳动辘集型行业，承包人享有的工程价款的组成，平常闭键网罗承包人应得的利润和承包人应付出的筑设工人的工资这两大个人，而一朝承包人的债权得不到告竣，最大的影响外示正在筑设工人工资的发放上。
由于筑设工人与承包人之间的劳动或劳务干系，承包人的付出本事直接会影响到筑设工人劳动酬报中去。而且，正在筑设行业的从业者，较众是进城务工的农夫工，生计本就疾苦，筑设工地的工资是全家赖以存在的独一依附，影响到农夫工最基础的生计，将很容易激励整体讨薪等大范围群体性社会事务。以是，给承包人如许一种倾斜性奇特珍惜，外示的是“劳动酬报优先，职工工资优先”，维护工程施工合同优先受偿权闭键目标，实在是正在给筑设工人劳动酬报的奇特珍惜，如许也更有利于统统社会的牢固。
2。 伴跟着筑设行业飞速发达，行业发作诸众题目资产运营岗亭职责，个中一个很优秀的题目是，投资主体的天禀七零八落，许众不具有本事的投资者为了插足到房地产筑设项目维护中，但又由于本身本事不够、资金匮乏，最终导致的结果是工程质料难以包管，更有甚者，由于资金链断裂，不只工程难以完竣，变成烂尾工程资产园区招商平台，公司也面对停业。优先受偿权轨制，将维护工程介入方的优点分派实行一个均衡。
3。 正在筑设商场供大于求的境况和后台下，承包方往往处于弱势职位资产运营岗亭职责，为了抢占商场，正在订立合同时恐怕会不得已去承担少少不服等的条目，网罗少少迟延完毕验收、拖欠工程款、恶意不结算的境况，这使得少少中小型企业由于资金不行实时回笼，只可停工停产，即使不赐与承包人奇特珍惜和计谋倾斜，将会使承包人经受很大危险，晦气于统统筑设商场的牢固及平常发达。
闭键基于以上几方面的理由，原《合同法》正在筑设工程合同中，创立法定优先受偿权租赁住房照料体系，通过法令的成立，保护筑设工人的工资的发放，并尽量下降维护工程中承包人的危险。
《民法典》八百零七条也齐全沿用原《合同法》中既有法条。正在民法典编辑时， “工程款优先受偿权题目”也是最受眷注的议题之一。有学者提出：工程款的优先受偿权轨制仍旧没有须要。来由。DB旗舰产业运营岗位职责租赁住房管理系统产业园区招商平台。
